PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE VIVIENDAS MODULARES INDUSTRIALIZADAS

Zero Housing fabrica viviendas industrializadas desde 2018. Las viviendas se diseñan pensado en el más mínimo detalle y se fabrican con materiales de alta calidad, mediante un sistema industrializado en los materiales utilizados y eficacia en su fabricación.

Desde 2022 formamos parte de FiGrupo, un grupo empresarial con experiencia relevante en el sector de la construcción desde el año 1987.

Actualmente trabajamos principalmente en Galicia, aunque estamos abiertos a estudiar proyectos en la España peninsular.

Hacemos proyectos llave en mano que incluyen: el diseño, fabricación, montaje y construcción de viviendas industrializadas.

La vivienda se fabrica siguiendo un estricto control industrial en fábrica, para posteriormente ser transportada a su ubicación final. Los trabajos en la parcela son mínimos, limitándose a la implantación de la vivienda en la parcela y a la realización de las conexiones con las redes de: saneamiento, luz, agua y telecomunicaciones.

Debes tener un terreno adecuado y legalmente apropiado para la construcción de una vivienda.  

La construcción prefabricada, es aquella que se realiza fuera del ámbito de la obra, pero normalmente con métodos y sistemas de construcción tradicional. Se hace en el entorno más controlado de una fábrica lo mismo que se haría en una obra.

La construcción industrializada es aquella que se apoya en la:
(1) Digitalización, el edificio no solo se imagina si no que se diseña íntegramente mediante gemelos digitales que nos ayudan a determinar su coste y sus problemáticas,
(2) Colaboración el proyecto se realiza de forma colaborativa entre el arquitecto, promotor y el constructor, adelantando la toma de decisiones,
(3) Certificación: Utilización de elementos estandarizados certificados y
(4) Automatización de los procesos en fábrica.

Debes tener un terreno adecuado y legalmente apropiado para la construcción de una vivienda.

No. Zero Housing es una empresa constructora, el cliente debe de contar una parcela para que podamos iniciar el proceso de fabricación.

Las viviendas industrializadas se rigen por los mismos requisitos urbanísticos que las viviendas ejecutadas con construcción tradicional.

El terreno donde se quiera implantar la vivienda industrializada de Zero Housing ha de estar clasificado como urbano.

Para saber las condiciones urbanísticas de tu parcela deberás de solicitar al Ayuntamiento en la que está emplazada la emisión de un certificado urbanístico.

Sí, sería posible. Nuestro departamento técnico estudiará la mejor opción para la disposición de tu vivienda en la parcela y te informará si existe alguna limitación.

En el supuesto de que por la excesiva pendiente del terreno sea necesario generar una cimentación con sótano, tienes que ser consciente de que el precio y el plazo de ejecución de tu vivienda se va incrementar considerablemente.

Varía dependiendo del modelo de vivienda que elijas. Por ejemplo, para la implantación de nuestro modelo de 73 m2, se requiere al menos una superficie de 230 m2. A esta superficie hay que sumarle la mínima de retranqueo al límite de parcela exigida por la normativa municipal en la que esté ubicada la parcela.  

¿Tienes una parcela? Si la respuesta es sí, agenda una reunión. Envíanos el certificado urbanístico de la parcela e indícanos que modelo de vivienda quieres.

Cuando hayas tomado una decisión, preparamos el plano de emplazamiento de tu vivienda.

En el supuesto de que quieras seguir adelante firmaremos un contrato de construcción.

Una vez que hayamos obtenido la licencia, comenzaremos a ejecutar tu casa para que la puedas disfrutarla en un plazo mínimo y sin complicaciones.

Sí, te recomendamos agendar una visita para ver nuestra vivienda piloto en Padrón, Coruña.

Si puedes acercarte por nuestro piso piloto en Padrón (Coruña), previa cita, estaremos encantados de enseñártelos. Si no te puede acercar te mandamos un listado de todas las opciones de materiales con el máximo detalle para que puedas revisarlos.

El proyecto básico y de ejecución se realiza por arquitectos con los que colabora  Zero Housing. Nosotros nos encargamos de la tramitación y seguimiento del proyecto ante el Ayuntamiento en el que esté emplazada tu parcela. 

El gran activo de nuestras viviendas es que está muy pensada, optimizando su diseño, fabricación y montaje, al tiempo que permitimos un alto grado de personalización.

Además, tendrás la posibilidad de elegir los acabados para personalizar tu vivienda Así, se puede elegir el material de fachada entre porcelánico o fibrocemento. También es posible personalizar los acabados de: fachada, carpintería exterior, pintura interior, pavimentos, mecanismo, encimera, muebles de cocina y muebles de baño.

Nuestras viviendas se gestionan como cualquier otro proyecto de construcción tradicional, siendo necesaria la obtención de todos los permisos y licencias pertinentes.

Para empezar a construir, deberás obtener una licencia municipal de obra por parte del ajuntamiento pertinente. La licencia consta de dos partes: la tasa por licencia urbanística y el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO).

La tasa por licencia urbanística suele estar en torno al 1 o 2% del presupuesto de ejecución material y tiene como fin que el ayuntamiento tenga conocimiento de que el proyecto se adecúe a lo que marca la normativa municipal. El ICIO es el impuesto que debes pagar al ayuntamiento para poder construir tu casa y estará entre el 2 y el 4% del presupuesto de ejecución material de la obra.

Asimismo, el Ayuntamiento con ocasión de la implantación de los módulos en la parcela, podrá requerir licencia por la ocupación temporal de la vía pública.

Por último, algunas comunidades autónomas requieren de una cédula de habitabilidad. La célula es un documento que acredita que una vivienda reúne los requisitos técnicos e higiénico-sanitarios mínimos para poder ser ocupadas como alojamiento de personas.

Nosotros nos encargamos de todos los trámites, siendo tu responsable únicamente del pago de la licencia y tasas que sean requeridas por parte de la Administración.

El plazo de fabricación de cada vivienda es de un mes. Para que podamos implantar la vivienda en tu parcela necesitas contar con licencia municipal.

El tiempo de instalación será de 7 a 14 días, dependiendo del número de módulos.

Nuestro sistema constructivo utiliza acero para la estructura. La envolvente/cerramiento de la vivienda se realiza con paneles de alta eficiencia energética.

Los materiales empleados y el sistema constructivo empleado cumplen con LOE (Ley de Ordenación de la Edificación) y todas las regulaciones del CTE (Código Técnico de la Edificación).

El proyecto se define con precisión de milimétrica mediante metodología de modelado BIM (Building Information Modeling).

En fábrica construimos en seco, integrando componentes constructivos de primeras marcas, los cuales posteriormente son objeto de un riguroso control de calidad. De esta forma se consigue que nuestras viviendas tengan un mejor comportamiento frente a las humedades y una capacidad de aislamiento térmica mayor que la de laconstrucción tradicional.

Nuestro sistema constructivo garantiza la calidad del aire interior y la ausencia de sustancias nocivas, lo que contribuye a crear un entorno saludable para los residentes de nuestras viviendas.

La vida útil de nuestras viviendas es igual o mayor que la de una construcción tradicional.

Los materiales empleados en la fabricación de nuestras viviendas cuentan con una alta capacidad aislante, consiguiendo un alto nivel de aislamiento térmico y acústico.

La clasificación energética de nuestras viviendas, dependiendo de su orientación y emplazamiento, es de “A” o “B”.

En España, el 87% de las viviendas tiene una calificación energética E, F, o G. Una vivienda eficiente con clasificación energética “A” consume hasta el 90% menos de energía que una con la clasificación “G”.

Una buena calificación energética supone:

• Ahorro económico. Al reducir la utilización del aire acondicionado, la calefacción y luz, durante toda la vida útil de la vivienda.
• Aumento del confort. El aislamiento térmico de la vivienda reduce el calor en verano y el frio en invierno, proporcionándonos un mayor confort en nuestro día a día.
• Sostenibilidad. La vivienda al consumir menos energía durante todo su ciclo de vida se traduce en una reducción de las emisiones de Co₂, consumo de agua y consumo de energía.

Las viviendas industrializadas de Zero Housing utilizan una estructura de acero conformado, por lo que al final del ciclo de vida útil vuelve en un 100% a la cadena de valor. Además, la utilización del modelado BIM nos permite optimizar el uso de materiales, por lo que apenas generamos residuos sólidos en el proceso de ejecución.

Conforme a un ACV (Análisis de Ciclo de Vida) realizado por el ITeC (Instituto Tecnológico de la Construcción) en el año 2023, sobre una de nuestras viviendas, se consiguió reducir durante su vida útil un 52% de las emisiones de CO₂, un 65% del consumo de agua y un 35% del consumo de energía.

Las viviendas industrializadas requieren el mismo mantenimiento o menos que una vivienda tradicional, gracias a la combinación de los materiales utilizados con el sistema constructivo empleado para su fabricación.

Durante la obra, antes de su transporte a la parcela y al completar la ejecución de la vivienda, se realizarán los controles de calidad e inspecciones finales para asegurarse de que la vivienda cumpla con los estándares de calidad definidos en el proyecto.

Sí, diseñamos cada detalle de nuestras viviendas industrializadas lo que nos permite garantizar un precio cerrado. El precio de la obra civil (instalaciones y en su caso movimiento de tierras y refuerzo de cimentaciones), dependerá de las condiciones y características del terreno determinadas en el estudio geotécnico e informe topográfico.

El precio no incluye IVA ni otros impuestos o tasas que pudiera resultar aplicables. En la actualidad el IVA a particulares es del 10%. Además, deberás de considerar el Impuesto de Construcciones Instalaciones y Obras (entre el 2% y 4%) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) para la escritura de Obra Nueva, que estará entre el 0,5 y el 1,5%, dependiendo de la Comunidad Autónoma.  

La inversión en vivienda industrializada es una opción atractiva ya que tiene menores costes de mantenimiento y un notable aumento del valor de mercado a largo plazo.

Esto se debe a la mayor demanda y por lo tanto una mayor revalorización de viviendas sostenibles y eficientes energéticamente y sin barreras arquitectónicas.

Una vivienda modular industrializada es un bien inmueble financiable como una vivienda tradicional, para ello se puede disponer de diversos tipos de préstamos bancarios, personales o hipotecarios.