PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE VIVIENDAS MODULARES INDUSTRIALIZADAS
¿Qué es Zero Housing?
Zero Housing fabrica viviendas industrializadas desde 2018. Las viviendas están diseñadas pensando en el más mínimo detalle y se fabrican con materiales de alta calidad, mediante un sistema industrializado en los materiales utilizados y eficacia en su fabricación.
Desde el 2022 formamos parte de FiGrupo, un grupo empresarial con experiencia relevante en el sector de la construcción.
¿Dónde trabaja Zero Housing?
En toda España.
¿Qué servicios ofrece Zero Housing?
Hacemos proyectos llave en mano que incluyen diseño, fabricación, montaje y construcción de viviendas industrializadas.
¿Qué es una vivienda industrializada?
Una vivienda industrializada es aquella que se fabrica siguiendo un estricto control industrial en fácbirca, para posteriormente ser transportada a su ubicación final. Los trabajos en la parcela son mínimos, limitándose a la colocación de la vivienda y a la realización de las conexiones con las redes de saneamiento, luz, agua y telecomunicaciones.
¿Qué necesito para construir una vivienda Zero Housing?
Debes tener un terreno adecuado y legalmente apropiado para la construcción de una vivienda.
¿Comercializáis terrenos en los que colocar una vivienda industrializada?
No. Zero Housing es una empresa de construcción industrializada. Para poder comenzar con el proceso de fabricación, debes tener previamente una parcela adecuada para ello.
¿Qué tipo de terreno se necesita para construir una vivienda industrializada Zero Housing?
Las viviendas industrializadas se rigen por los mismos requisitos urbanísticos que las viviendas ejecutadas mediante construcción tradicional. El terreno en donde se quiera colocar ha de estar clasificado como urbano.
Para saber las condiciones urbanísticas de tu parcela deberás solicitar al ayuntamiento en el que está emplazada una Cédula urbanística
¿Puedo instalar una vivienda industrializada de Zero Housing en un terreno con pendiente?
Sí, sería posible. Nuestro departamento técnico estudiará la mejor opción para la disposición de la vivienda para valorar si existe alguna limitación.
¿Cuál es la superficie mínima de la parcela para poder instalar una vivienda Zero Housing?
Varía dependiendo del modelo de vivienda que elijas. Por ejemplo, para la implantación de nuestro modelo de 73 m2, se requiere al menos una superficie de 230 m2. A esta superficie hay que sumarle la mínima de retranqueo al límite de parcela exigida por la normativa municipal en la que esté ubicada la parcela.
¿Cuál es el proceso para poder disfrutar de una vivienda industrializada Zero Housing?
Si ya tienes una parcela, define qué vivienda se adapta mejor a tus necesidades y agenda una reunión con nosotros. Cuando hayas tomado una decisión sobre qué vivienda quieres y cuáles serán sus acabados, prepararemos un estudio de viabilidad urbanística y geométrica de la parcela.
Si el estudio es viable, se procederá a contratar la ejecución de la vivienda y se realizará el proyecto ejecutivo para tramitar la licencia urbanística de la obra. Una vez se haya obtenido la licencia, comenzará la ejecución de la vivienda en un plazo definido de tiempo.
¿Puedo ver alguna vivienda industrializada antes de decidirme por la mía?
Sí, claro. Puedes visitar nuestra vivienda piloto en nuestra fábrica de Padrón, en A Coruña, sin compromiso. Contáctanos aquí para agendar tu visita.
¿Dónde puedo ver bien las calidades de los materiales y acabados que se utiliza Zero Housing?
En nuestra fábrica de Padrón, en A Coruña, podrás ver en persona todos los materiales y acabados de las viviendas industrializadas del catálogo. Si no puedes acercarte, te enviaremos un listado de todas las opciones de materiales con el máximo detalle para que puedas revisarlos.
¿Quién se encarga de realizar el proyecto arquitectónico y su tramitación?
Nos encargamos nosotros, entra dentro del precio cerrado de la vivienda.
¿Es posible personalizar el diseño de mi vivienda industrializada?
El gran activo de nuestras viviendas es que están muy pensadas, optimizando su diseño, fabricación y montaje, al tiempo que permitimos un alto grado de personalización. Tendrás la posibilidad de elegir los materiales de los acabados exteriores, como el revestimiento de la fachada y la carpintería interior, así como algunos de los acabados interiores, como el suelo, el alicatado de los baños, los muebles de cocina y la encimera y los muebles del baño.
¿Qué permiso necesito para instalar una vivienda de Zero Housing en mi parcela?
Nuestras viviendas se gestionan como cualquier otro proyecto de construcción tradicional, siendo necesaria la obtención de todos los permisos y licencias pertinentes.
Para empezar a construir, deberás obtener una licencia municipal de obra por parte del ajuntamiento pertinente. La licencia consta de dos partes: la tasa por licencia urbanística y el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO).
La tasa por licencia urbanística suele estar en torno al 1 o 2% del presupuesto de ejecución material y tiene como fin que el ayuntamiento tenga conocimiento de que el proyecto se adecúe a lo que marca la normativa municipal. El ICIO es el impuesto que debes pagar al ayuntamiento para poder construir tu casa y suele ser sobre el 4% del presupuesto de ejecución material de la obra.
Cuando se coloquen los módulos en la parcela, es posible que el ayuntamiento requiera una licencia por ocupación temporal de la vía pública.
Algunas comunidades autónomas requieren, además, una cédula de habitabilidad, un documento que acredita que una vivienda reúne todos los requisitos técnicos e higiénico-sanitarios mínimos para poder ser ocupadas como alojamiento de personas.
Desde Zero Housing nos encargaremos de hacer todos estos trámites, siendo responsabilidad del cliente el pago de las licencias y tasas requeridas por parte de la administración.
¿Cuánto se tarda en fabricar una vivienda industrializada Zero Housing?
El plazo de fabricación de cada vivienda en nuestra nave es de, aproximadamente, un mes.
¿Cuál es el proceso de instalación?
El tiempo de instalación es de 7 a 14 días, dependiendo del número de módulos.
¿Quién hará el seguimiento del proyecto?
Una persona de nuestro departamento de atención al cliente será tu interlocutor único y quién guiará al cliente durante todo el proceso, desde la fase de proyecto, con todas las tramitaciones y gestiones, hasta la fase de obra y postventa.
Haremos una actualización mensual sobre el estado de las gestiones y la fabricación de la vivienda.
¿Qué materiales se utilizan en las viviendas industrializadas Zero Housing?
Nuestro sistema constructivo utiliza acero para la estructura. La envolvente/cerramiento de la vivienda se realiza con paneles de alta eficiencia energética.
¿Las viviendas industrializadas Zero Housing cumplen con la normativa en materia de edificación?
Los materiales y el sistema constructivo empleados cumplen con la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) y todas las regulaciones del Código Técnico de la Edificación (CTE).
¿Cuál es la vida útil de una vivienda industrializada Zero Housing?
La vida útil de nuestras viviendas es la misma que la de una construcción tradicional.
¿Las viviendas industrializadas Zero Housing son energéticamente eficientes?
Los materiales empleados en la fabricación de nuestras viviendas cuentan con una alta capacidad aislante, consiguiendo un alto nivel de aislamiento térmico y acústico. La clasificación energética de nuestras viviendas, dependiendo de su orientación y emplazamiento, es de A o B.
Una buena calificación energética supone:
- Ahorro económico: se reduce la utilización de aire acondicionado, calefacción y luz durante toda la vida últil de la vivienda.
- Aumento del confort: el aislamiento térmico de la vivienda reduce el calor en verano y el frío en invierno, propocionando un mayor confort en nuestro día a día.
- Sostenibilidad: la reducción del consumo energético de las viviendas se traduce en una reducción de las emisiones de CO2 y consumo de agua.
¿Las viviendas industrializadas Zero Housing son sostenibles?
Las viviendas industrializadas de Zero Housing utilizan una estructura de acero conformado, por lo que al final del ciclo de vida útil de la vivienda este material puede volver a la cadena de valor. Además, el uso del modelado BIM permite optimizar el uso de materiales, por lo que apenas se generan residuos sólidos durante el proceso de ejecución.
Conforme a un Análisis de Ciclo de Vida (ACV) realizado por el Instituto Tecnológico de la Construcción (ITeC) en el año 2023 sobre la vida útil de una de nuestras viviendas, fue posible reducir en un 52% las emisiones de CO2, en un 65% el consumo de agua y en un 35% del consumo de energía.
¿Qué mantenimiento necesitan las viviendas industrializadas?
Las viviendas industrializadas requieren el mismo mantenimiento, o incluso menos, que una vivienda tradicional gracias a la combinación de los materiales utilizados con el sistema constructivo empleado para su fabricación.
¿Cómo se controla la calidad constructiva de las viviendas industrializadas de Zero Housing?
Durante la obra, antes de su transporte a la parcela y al completar la ejecución de la vivienda, se realizarán los controles de calidad e inspecciones finales para asegurarse de que la vivienda cumpla con los estándares de calidad definidos en el proyecto.
¿El precio de la vivienda industrializada Zero Housing es cerrado? ¿Incluye impuestos?
Sí, diseñamos cada detalle de nuestras viviendas lo que nos permite garantizar un precio cerrado.
Con todo, ese precio cerrado no incluye IVA, que en la actualidad es del 10% para particulares, ni otros impuestos o tasas que pudieran resultar aplicables.
¿Es rentable invertir en una vivienda industrializada Zero Housing?
La inversión en vivienda industrializada es una opción atractiva ya que tiene menores costes de mantenimiento y un notable aumento del valor de mercado a largo plazo.
Esto se debe a la mayor demanda y por lo tanto una mayor revalorización de viviendas sostenibles y eficientes energéticamente y sin barreras arquitectónicas.
¿Cómo se financian las viviendas industrializadas Zero Housing?
Una vivienda industrializada es un bien inmueble que se financia de la misma manera que una vivienda tradicional. Para ello, se pueden disponer de diversos tipos de préstamos bancarios, personales o hipotecarios.
¿Qué es la cédula urbanística?
La cédula urbanística es el documento acreditativo del régimen y circunstancias urbanísticas a que está sujeta una finca, parcela o solar del término municipal.
¿Cuál es el procedimiento solicitud cédula urbanística?
Se debe solicitar ante el Ayuntamiento donde esté emplazada la finca (Gerencia Municipal de Urbanismo), acompañando la siguiente información.
- Justificación del pago de la tasa.
- Documento acreditativo de la identidad del solicitante.
- Impreso de solicitud de la cédula debidamente cumplimentado.
- Planos donde se refleje la localización y situación de la finca.